Triển vọng tươi sáng cho phân khúc khách sạn 6 tháng cuối năm

Theo báo cáo thị trường BĐS của CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2013, tổng khách du lịch quốc tế lưu trú tại Hà Nội đạt 929.000 lượt người, tăng 21,5% so với 6 tháng đầu năm 2012. Điều này giúp các khách sạn có thể dễ dàng đạt được công suất phòng cao hơn, đặc biệt là trong điều kiện kinh tế suy thoái và khi khách hàng thắt chặt chi tiêu.

Nhìn chung toàn thị trường, công suất thuê khoảng 57%, giảm 0,6% theo quý, tăng nhẹ 0,3% theo năm. Công suất thuê giảm trên tất cả các phân khúc 3 sao đến 5 sao. Khách sạn 3 sao giảm 1,4% theo quý, tuy nhiên khách sạn 4 sao có công suất tăng 2,5% theo năm.

Giá thuê phòng trung bình của toàn thị trường khoảng 73 USD/phòng/đêm, giảm 3,5% theo quý và giảm 5,1% theo năm. Chỉ có phân khúc 4 sao có giá thuê trung bình tăng, đạt khoảng 62 USD/phòng/đêm, tăng 0,2% theo quý và 0,4% theo năm. Phân khúc 5 sao giảm 4,4% theo năm và giảm 7,1% theo quý, đạt 98 USD/phòng/đêm.

Báo cáo của CBRE cũng cho thấy diễn biến xấu về giá thuê và công suất thuê dẫn đến doanh thu phòng trung bình (RevPar) giảm tại tất cả các phân khúc. RevPar đạt khoảng 41 USD/phòng/đêm, giảm 4,4% so với quý trước, giảm 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Về nguồn cung mới, khách sạn Hilton Garden Inn (86 phòng) và Candeo Hotel (72 phòng) chính thức khai trương trong quý này. Tính đến tháng 6/2013, tổng cung của toàn thị trường đạt 8.831 phòng, chủ yếu tập trung tại hai quận Hoàn Kiếm và Ba Đình.

CBRE cũng đưa ra dự báo nửa cuối năm 2013, tổng cung thị trường khách sạn Hà Nội có khả năng đạt khoảng 9.840 phòng, tăng 13,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Hai dự án lớn nhất gia nhập thị trường là Intercontinental Hanoi Landmark (359 phòng) và JW Marriot (450 phòng).


Về nguồn cầu, ngành du lịch Việt Nam không có lợi thế cạnh tranh bằng một số quốc gia trong khu vực. Ví dụ minh chứng như giá tour 4 ngày 3 đêm đi Campuchia chỉ khoảng 200 USD/ người thì chỉ riêng giá máy bay khứ hồi Hà Nội – Tp.HCM đã lên tới 300 USD. Phí visa cũng vừa được điều chỉnh từ 25 USD/ người lên thành 45 USD/người. Điều này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu du lịch của khách nước ngoài đến Việt Nam.