Hơn 65 triệu cổ phiếu Novaland "chất sàn", chuyện gì đây?

Cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) tiếp tục chìm trong áp lực bán khi giảm hết biên độ 6,8% xuống 10.300 đồng/cp trong phiên sáng 29/8. Thị giá NVL do đó về vùng thấp nhất trong vòng hơn nửa năm qua. 

Lực cung giá sàn tăng mạnh, có thời điểm hơn 65 triệu cổ phiếu NVL nằm chờ bán, tương đương khoảng 2,7% tổng lượng cổ phiếu đang lưu hành của Novaland.

Đà giảm sâu của NVL tiếp tục kéo vốn hóa Novaland đi xuống. Chỉ riêng phiên sáng, vốn hóa doanh nghiệp bốc hơi khoảng 1.800 tỷ đồng. Sau hai phiên giảm sàn liên tiếp, giá trị vốn hóa của Novaland đã mất khoảng 3.700 tỷ đồng, xuống còn 24.741 tỷ đồng.

Nhịp giảm mạnh diễn ra ngay trước ngày giao dịch không hưởng quyền 30/9, đây là thời điểm cổ đông Novaland chuẩn bị bước vào đợt chào bán cổ phiếu quy mô lớn.

Theo phương án được công bố, doanh nghiệp dự kiến phát hành gần 800,7 triệu cổ phiếu phổ thông cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, qua đó huy động gần 8.007 tỷ đồng. Tỷ lệ thực hiện quyền mua là 33,33%, tương ứng cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới. Thời gian phân phối cổ phiếu dự kiến kéo dài tối đa 90 ngày.

Ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền mua là 1/10/2026, tương ứng ngày giao dịch không hưởng quyền là 30/9. Cổ đông có thể đăng ký mua và nộp tiền từ ngày 8/10 đến 29/10, trong khi quyền mua được phép chuyển nhượng từ ngày 8/10 đến 26/10.

Nếu đợt chào bán hoàn tất, vốn điều lệ của Novaland sẽ tăng từ hơn 24.000 tỷ đồng lên hơn 32.000 tỷ đồng. Thị giá NVL liên tục giảm và hiện đã về gần sát mức giá chào bán 10.000 đồng.

Phần lớn số tiền Novaland dự kiến huy động từ đợt phát hành sẽ được dành để xử lý các nghĩa vụ tài chính. Cụ thể, doanh nghiệp lên kế hoạch sử dụng gần 2.054 tỷ đồng góp vốn vào hai công ty con, gồm hơn 916 tỷ đồng cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal và hơn 1.137 tỷ đồng cho Công ty TNHH No Va Thảo Điền. Nguồn vốn này nhằm thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và khoản phải trả đã quá hạn. Hơn 5.953 tỷ đồng còn lại sẽ được sử dụng để thanh toán một phần hoặc toàn bộ dư nợ gốc của 13 lô trái phiếu do Novaland phát hành, tùy thuộc thỏa thuận với các trái chủ, dự kiến trong giai đoạn quý IV/2026 đến quý I/2027.

Kế hoạch huy động vốn diễn ra trong bối cảnh Novaland vẫn đang tiếp tục tái cơ cấu các khoản nợ vay và trái phiếu. Tại ngày 30/6/2026, tổng nợ gốc vay và nợ gốc trái phiếu của doanh nghiệp lên tới 72.911 tỷ đồng, trong khi số nợ gốc đã thanh toán được ghi nhận ở mức 2.417 tỷ đồng. Đáng chú ý, Novaland cho biết vẫn chưa thể thanh toán một số khoản vay và trái phiếu đến hạn, với tổng dư nợ gốc 16.716 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang đàm phán với các chủ nợ và trái chủ về phương án gia hạn, trong đó các bên đã đồng ý gia hạn một phần với số tiền 3.244 tỷ đồng, còn phần dư nợ còn lại tiếp tục được thương lượng để cơ cấu lại nghĩa vụ thanh toán.

Bên cạnh kế hoạch phát hành cổ phiếu, Novaland cũng đang triển khai các phương án xử lý tài sản nhằm tạo thêm nguồn tiền. Theo kế hoạch được công bố, doanh nghiệp dự kiến bán tài sản với tổng giá trị khoảng 15.617 tỷ đồng, trong đó 4 tài sản có tổng giá trị 11.266 tỷ đồng đã được bán thành công và 5 tài sản khác tiếp tục được chào bán.