Cập nhật Ngành Bất động sản Nhà ở – Q2/2026

S&P 500

8.48

7743.41

0.11 %

Dow Jones Industrial Average

97.86

51828.62

0.19 %

NASDAQ Composite

5.76

27068.72

0.02 %

NYSE Composite Index

34.03

23912.59

0.14 %

S&P 500 VIX Short-Term Index MC

-34.16

4927.17

-0.69 %

ATX

61.56

6943.67

0.89 %

OMX Stockholm 30 Index

-1.33

3295.03

-0.04 %

SET_SET Index

1.32

1607.63

0.08 %

NYSE American Composite Index

20.73

8250.4

0.25 %

Cboe UK 100

1063.07

0 %

Russell 2000

-5.17

2837.55

-0.18 %

CBOE Volatility Index

-0.19

14.87

-1.26 %

S&P/BMV IPC

176.48

64992.23

0.27 %

The CBOE S&P 500 Smile Index

2.08

2576.1

0.08 %

Tadawul All Shares Index

-93.52

10598.88

-0.87 %

KOSPI 200 Index

-11.17

1126.12

-0.98 %

FTSE 100

15.36

10695.25

0.14 %

DAX P

-33.15

25408.64

-0.13 %

CAC 40

-56.26

8077.8

-0.69 %

EURO STOXX 50 I

17.31

6302.82

0.28 %

IBEX 35

7.1

19700.1

0.04 %

PSI

-33.98

9704.6

-0.35 %

Euronext 100 Index

4.39

1895.33

0.23 %

Dow Jones Belgium Index (USD)

608.86

0 %

Nikkei 225

724.59

66364.2

1.1 %

HANG SENG INDEX

-13.41

24510.09

-0.05 %

AEX-Index

1.05

1112.09

0.09 %

FTSE MIB Index

-177.32

51866.93

-0.34 %

BUX Index

-231.27

151272.06

-0.15 %

SZSE Component B

-52.13

7740.92

-0.67 %

STI Index

32.67

5711.12

0.58 %

S&P/ASX 200 [XJO]

-2.6

8665

-0.03 %

ALL ORDINARIES [XAO]

-16.6

8845.6

-0.19 %

WIG20

-18.83

4180.26

-0.45 %

NIFTY 50

105.5

23140.5

0.46 %

S&P BSE SENSEX

312.25

73895.74

0.42 %

IDX COMPOSITE

-73.64

6241.89

-1.17 %

FTSE Bursa Malaysia KLCI

-3.25

1671.62

-0.19 %

S&P/NZX 50 INDEX GROSS ( GROSS

-15.03

13811.11

-0.11 %

KOSPI Composite Index

-73.07

7080.92

-1.02 %

TSEC CAPITALIZATION WEIGHTED ST

-50.79

48024.6

-0.11 %

BIST 100

11.02

12899.35

0.09 %

S&P/TSX Composite index

90.8

35800.89

0.25 %

IBOVESPA

94.88

183476.86

0.05 %

TA-125

-9.43

4100.4

-0.23 %

Dow Jones Shanghai Index

548.68

0 %

OMX Baltic Industrial Goods and

1211.08

0 %

SSE Composite Index

-35.2

3888.37

-0.9 %

VinFast Auto Ltd.

-0.01

3.18

-0.31 %

Báo cáo phân tích

Chủ Nhật, 27 Tháng 09, 2026

Tổng hợp báo cáo phân tích doanh nghiệp, báo cáo ngành, vĩ mô và khuyến nghị đầu tư từ các công ty chứng khoán trên CafeF

Cập nhật Ngành Bất động sản Nhà ở – Q2/2026

Mã CK:

TCH KDH NLG VHM

Nguồn báo cáo:

Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương - TCX

Loại báo cáo:

Báo cáo Ngành

Ngày phát hành:

30/08/2026

Tóm tắt AI

Q2/2026, nhóm 15 doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết ghi nhận lợi nhuận sau thuế cổ đông mẹ 29.815 tỷ đồng (+265% so cùng kỳ) — nhưng con số tổng dễ gây hiểu nhầm. Tăng trưởng tập trung gần như tuyệt đối ở VHM và KSF, hai mã chiếm 90,6% lợi nhuận toàn nhóm. Ở 13 doanh nghiệp còn lại, lợi nhuận từ hoạt động cốt lõi chỉ đạt 312 tỷ đồng trên doanh thu 6.213 tỷ, tương đương 9,0% lợi nhuận trước thuế 3.465 tỷ; phần lớn còn lại đến từ thoái vốn và bán buôn dự án — KDH ghi nhận 896 tỷ từ chuyển nhượng Bình Trưng Mới, NVL 1.039 tỷ từ thoái vốn Ngôi Nhà Mega, PDR 473 tỷ từ Tam Hiệp và Serenity Phước Hải. 6/15 doanh nghiệp có lợi nhuận cốt lõi âm trong quý. Nguyên nhân nằm ở thị trường nền: lãi suất vay mua nhà phổ biến 12–14%/năm (thả nổi 15–16%), tỷ lệ hấp thụ Hà Nội rơi về 68% từ 98% cùng kỳ, và giá căn hộ thứ cấp Hà Nội giảm 3,2% so quý trước — đợt giảm đầu tiên kể từ 2022. TCBS Research cho rằng trong giai đoạn này chất lượng lợi nhuận là chỉ báo quan trọng hơn tốc độ tăng trưởng, và mặt bằng P/E trượt của ngành đang bị bóp méo bởi các khoản lãi một lần. Tuy nhiên, định giá theo P/B của nhiều doanh nghiệp đã về vùng rẻ quanh giá trị sổ sách — kể cả các doanh nghiệp đầu ngành có chất lượng tài sản tốt — mở ra cơ hội tích lũy cho nhà đầu tư dài hạn. TCBS Research nhận định nhà đầu tư có thể cân nhắc các doanh nghiệp tốt, tài chính lành mạnh với định giá rẻ như TCH, KDH, NLG hay những doanh nghiệp tăng trưởng mạnh với quỹ đất lớn như VHM.

Khuyến cáo: Các báo cáo phân tích được CafeF thu thập từ những nguồn tin cậy; tuy nhiên tất cả các quan điểm, luận điểm, khuyến nghị mua/bán trong báo cáo là do tổ chức/cá nhân thực hiện báo cáo đưa ra, hoàn toàn không thể hiện ý chí của CafeF; CafeF không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ khoản thua lỗ từ đầu tư nào do sử dụng các báo cáo phân tích này.

Báo cáo mới nhất

Báo cáo Ngành KCN – Dự báo KQKD Q3/2026: Lợi nhuận có sự phân hóa

25/09/2026

Tóm tắt AI

Ngành Logistics – Dự báo KQKD Q3/2026: Lợi nhuận bứt phá trong mùa cao điểm

24/09/2026

Tóm tắt AI

HDG, REE, PC1, GEG

24/09/2026

Tóm tắt AI

GMD - Xuôi chèo mát mái

24/09/2026

Tóm tắt AI

TCB – BCPT – Bổ sung động lực tăng trưởng từ các dự án hạ tầng

23/09/2026

Tóm tắt AI

Báo cáo Thị trường Trái phiếu tháng 8/2026 – Huy động qua kênh TPDN sôi động trong T8

22/09/2026

Tóm tắt AI

SCS - Thách thức từ Long Thành

22/09/2026

Tóm tắt AI

AST - Tiếp tục mở rộng điểm kinh doanh

22/09/2026

Tóm tắt AI

BWE - Đơn giá xử lý chất thải được phê duyệt

22/09/2026

Tóm tắt AI

IDC (KHẢ QUAN, Giá mục tiêu: 41.600 Đồng/cp): Triển vọng nhu cầu cho thuê đất khu công nghiệp tích cực trong giai đoạn 2026-2027

21/09/2026

Tóm tắt AI

...

Tìm kiếm

Nguồn

Tìm kiếm

Báo cáo phân tích

Cập nhật doanh nghiệp - Khuyến nghị Báo cáo ngành Báo cáo vĩ mô Báo cáo chiến lược Bản tin ETF - báo cáo chuyên đề

Tổng quan & Phân tích

CTCK dự báo KQKD quý 3 của 54 doanh nghiệp "hot": Lợi nhuận một ông lớn có thể tăng 446%, bất ngờ với nhóm chứng khoán Việt Nam sắp có thêm một “đại công trình” thép gần 80.000 tỷ đồng: Diện tích lớn hơn cả Hòa Phát Dung Quất 2 Ông Đỗ Quang Vinh bất ngờ rời HĐQT Vietravel Airlines Một Phó Tổng Giám đốc ngân hàng nhầm lệnh mua bán cổ phiếu NÓNG: SMBC thảo luận phương án mua hơn 600 triệu cổ phiếu VPB trên sàn Gã khổng lồ quản lý 15.000 tỷ USD xem xét rót vốn vào Việt Nam

Các báo cáo và khuyến nghị nêu trên do Cafef tổng hợp từ các nguồn được xem là đáng tin cậy tại thời điểm
công bố, nhằm mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Cafef không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hệ quả
nào phát sinh từ việc sử dụng các thông tin này.

(*) Báo cáo phân tích, thông tin chia sẻ xin vui lòng gửi tới info@cafef.vn

Theo Trí thức trẻ