Đại hội cổ đông VC9: Còn tồn kho 350 tỷ đồng bất động sản

Ngày 20/3, VC9 đã tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2013 thông qua các chỉ tiêu về kết quả kinh doanh của năm 2012 và kế hoạch kinh doanh cho năm 2013.

Báo cáo trước cổ đông, Ông Phạm Văn Hải, Chủ tịch HĐQT VC9, cho biết năm 2012 nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là lĩnh vực xây dựng, bất động sản lại là ngành kinh doanh chính của VC9 nên đã ảnh hưởng không nhỏ đến kết quả kinh doanh của Công ty.

Tuy nhiên, kết thúc năm 2012, kết quả kinh doanh đã hoàn thành chỉ tiêu đề ra. Hiện nay, VC9 đang gặp phải những khó khăn, và cũng là vấn đề nhức nhối của các DN xây dựng đó là lượng hàng tồn rất lớn. Tính đến 31/12/2012 hoạt động xây lắp của VC9 còn tồn kho khoảng 216 tỷ đồng, bất động sản tồn kho khoảng 350 tỷ đồng.

Mặc dù tồn kho đến 350 tỷ đồng về bất động sản đầu tư, nhưng ông Hải nhấn mạnh nếu Công ty lao vào vay ngân hàng thì chắc đến giờ vốn của các cổ đông cũng không còn.

Bên cạnh đó, vốn tín dụng cũng là vấn đề khó khăn hiện nay, tính đến nay VC9 vay của ngân hàng khoảng 220 tỷ đồng ngắn hạn và 21,4 tỷ đồng dài hạn (khoản vay này vay từ Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam).

Về kết quả kinh doanh chung của VC9 trong năm 2012 nhìn chung đạt được các chỉ tiêu kế hoạch đã đề ra, doanh thu năm 2012 đạt hơn 875 tỷ doanh thu, tăng 15%, lợi nhuận trước thuế gần 26 tỷ tăng 9%, lợi nhuận sau thuê 19 tỷ tăng 7% so với năm 2011.

Về các chỉ tiêu tài chính như tỷ lệ tài sản ngắn hạn/phải trả ngắn hạn là 1,33 lần, tỷ lệ này cho thấy VC9 cỏ khả năng thanh toán nợ ngắn hạn. Tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 6,83 lần, đây là tỷ lệ cao, chứng tỏ hoạt động của VC9 vẫn dựa chủ yếu bằng vốn vay và vốn chiếm dụng của các đối tác, tuy nhiên, trong đó VC9 có khoản gần 400 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện, vì vậy thực tế tỷ lệ này nếu trừ đi khoản doanh thu này thì còn khoảng 3 lần.

Trong năm 2012, VC9 có đầu tư tài chính đáng chú ý là vào Công ty Vinaconex 20 14,9 tỷ chiếm 75% vốn điều lệ. Theo ông Phạm Văn Hải, đến nay VC9 đã đầu tư cho Vinaconex 20 khoảng 40 tỷ đồng.

“VC9 cũng đã chuyển nhượng 5.620m2 sàn văn phòng tại tòa nhà N05 khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng cho Công ty quản lý tài sản của Ngân hàng Vietcombank, tuy nhiên,khoản tiền này chưa được VC9 hạch toàn mặc dù đã thu 90%, bởi liên quan đến việc cấp sổ đỏ từ Tổng Công ty Vinaconex” Ông Hải nói.

Năm 2012 VC9 chi trả cổ tức cho cổ đông tỷ lệ 14%, thù lao cho HĐQT, Ban kiểm soát 153 triệu đồng, năm 2013 mức thù lao được nâng lên 228 triệu đồng cho HĐQT, Ban kiểm soát và Thư ký công ty.

Năm 2013 sẽ còn là một năm đầy khó khăn nên các kế hoạch đặt ra của VC9 trong năm 2013 cũng giảm so với 2012.

Doanh thu dự kiến giảm còn 758 tỷ tương ứng -12%, lợi nhuận trước thuế dự kiến giảm còn 22,2 tỷ đồng tương ứng -27%, lợi nhuận sau thuế giảm còn hơn 15 tỷ tương ứng -36%. Cổ tức chia cho cổ đông giảm còn 10%.

Theo giải trình của VC9, do cơ cấu doanh thu năm 2013 có phần thay đổi vì việc kinh doanh dự án nhà ở Nghi Phú tại Tp.Vinh, lợi nhuận mang lại từ chung cư là thấp hơn đất nền, và lợi nhuận từ xây thô nhà liền kề cũng rất ít.

Bên cạnh đó, khấu hao thiết bị tăng lên do công ty đầu tư mua lại thiết bị thi công từ dự án Habico Tower, xong công tác đưa thiết bị vào sử dụng phải thực hiện dần từng bước. Theo ông Phạm Văn Hải, VC9 đã đầu tư 1,7 triệu USD để mua lại số thiết bị thi công này. Tính từ giữa năm 2010 đến nay, VC9 đã đầu tư vào chiều sâu năng lực thi công với số tiền lên đến 84 tỷ đồng, đến nay có thể đáp ứng  xây dựng cùng một lúc 5 tòa nhà chung cư cao tầng diện tích sàn 1.300m2.

Ngoài ra, dự kiến năm 2013 chi phí tài chính của công ty sẽ tăng lên, do số dư vay ngân hàng sẽ tăng lên làm cho chi phí tài chính tăng. Năm 2012 các ngân hàng đã duyệt hạn mức tín dụng cho VC9 là 950 tỷ trong đó hạn mức vay vốn lưu động là 450 tỷ, hạn mức vay trung hạn là 50 tỷ và hạn mức bảo lãnh là 450 tỷ.